Thuế nhà đất sắp thay đổi: Mua bán "lướt sóng" sẽ bị đánh thuế cao?

Thuế nhà đất sắp thay đổi: Mua bán "lướt sóng" sẽ bị đánh thuế cao?

Gần đây, Bộ Tài chính đã đưa ra một đề xuất mới về cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất, và đề xuất này đang gây ra nhiều cuộc tranh luận. Ý tưởng chính là thay đổi cách đánh thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ, "lướt sóng" bất động sản.

Hãy cùng tìm hiểu xem đề xuất này có gì mới, tại sao lại gây tranh cãi và nó có thể ảnh hưởng đến bạn như thế nào nhé.

1. Đề xuất mới là gì?

Hiện tại, khi bán một bất động sản, bạn phải nộp thuế là 2% trên giá bán. Dù bạn lời hay lỗ, bạn vẫn phải nộp mức thuế này.

Nay, Bộ Tài chính đề xuất một phương án mới:

Đánh thuế 20% trên khoản lợi nhuận (tiền lời) thu được từ việc bán bất động sản.

• Công thức tính: Thuế = (Giá bán - Giá mua - Các chi phí liên quan) x 20%

• Ví dụ: Bạn mua một căn nhà giá 3 tỷ đồng, sau đó bán được 4 tỷ đồng. Tiền lời của bạn là 1 tỷ. Nếu áp dụng cách tính mới, bạn sẽ phải nộp thuế là 20% của 1 tỷ, tức 200 triệu đồng.

• Ưu điểm: Cách tính này được cho là công bằng hơn, vì người có lời nhiều sẽ nộp thuế nhiều, còn người bán huề vốn hoặc bị lỗ thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập.

2. Tại sao lại gây tranh cãi?

Đề xuất này nghe có vẻ hợp lý nhưng lại vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia và người dân.

• Khó xác định "giá mua" thực tế:

  • Đây là vấn đề lớn nhất. Lâu nay, nhiều người khi mua bán nhà đất thường khai giá trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá thật để né thuế.

  • Nếu không có giá mua chính xác, làm sao tính được tiền lời để đánh thuế 20%?

• Lo ngại người bán sẽ "gánh" hết cho người mua:

  • Có khả năng người bán sẽ cộng luôn khoản thuế này vào giá bán nhà.

  • Điều này có thể đẩy giá nhà đất lên cao hơn nữa, khiến giấc mơ có nhà của người thu nhập thấp càng xa vời.

• Chưa phân biệt được người đầu cơ và người bán vì nhu cầu thật:

  • Một người đầu tư "lướt sóng", mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời sẽ bị đánh thuế cao là hợp lý.

  • Nhưng một gia đình vì cần tiền chữa bệnh, chuyển công tác... mà phải bán nhà cũng bị đánh thuế tương tự thì có vẻ chưa công bằng.

• Cơ sở dữ liệu chưa sẵn sàng:

  • Để áp dụng được cách tính thuế mới, cơ quan thuế cần có một hệ thống dữ liệu quốc gia về giá cả bất động sản để kiểm tra, đối chiếu. Hiện tại, hệ thống này vẫn chưa hoàn thiện.

3. Mục tiêu của đề xuất là gì?

Mục đích chính của Bộ Tài chính khi đưa ra đề xuất này là:

• Chống đầu cơ, "lướt sóng": Đánh thuế cao vào lợi nhuận sẽ làm giảm sức hấp dẫn của việc mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn, giúp thị trường ổn định hơn.

• Tăng nguồn thu cho ngân sách: Chống thất thu thuế từ các giao dịch bất động sản "khai giá ảo".

• Hướng tới sự công bằng: Ai có thu nhập (có lời) thì mới phải nộp thuế.

4. Các chuyên gia nói gì?

• GS. Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường): Cho rằng mấu chốt là phải đưa bảng giá đất của nhà nước về sát với giá thị trường. Khi đó, người dân sẽ tự động khai giá thật và việc tính thuế sẽ dễ dàng hơn.

• TS. Vũ Đình Ánh (chuyên gia kinh tế): Nhấn mạnh việc cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ việc khai giá. Nếu không, người dân sẽ càng tìm cách né thuế nhiều hơn.

• Luật sư Phạm Thanh Tuấn: Cho rằng quy định hiện tại (thu 2% trên giá bán) là chưa hợp lý vì người bán lỗ vẫn phải nộp thuế. Thay đổi là cần thiết nhưng cần có lộ trình và giải pháp đồng bộ.

Tóm lại, việc thay đổi cách tính thuế khi mua bán nhà đất là một bước đi cần thiết để thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Tuy nhiên, để đề xuất này thực sự hiệu quả và công bằng, cần phải giải quyết được các vấn đề cốt lõi như làm sao xác định giá giao dịch thật và xây dựng một cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh. Đây vẫn sẽ là một chủ đề nóng được tiếp tục thảo luận trong thời gian tới.